Wohnbaubanken

Wohnbaubanken (bis inkl. 06/2023)

Neben der Wohnbauförderung spielen die Darlehen der Wohnbaubanken für die gemeinnützige Wohnungswirtschaft eine wichtige Rolle in der Finanzierung ihrer Wohnbauprojekte. Das System der Wohnbaubanken fußt auf dem 1993 beschlossenen Bundesgesetz über steuerliche Maßnahmen zur Förderung des Wohnbaus. Zur Refinanzierung emittieren die Kreditinstitute steuerlich begünstigte Wohnbauanleihen. Aufgrund der gesetzlichen Zweckwidmung fließen die zinsgünstigen und –stabilen Wohnbaubankmittel unmittelbar in die Finanzierung von geförderten Mietwohnungen. Die Grafiken geben eine Übersicht über die Emissionstätigkeit der Wohnbaubanken in Österreich seit 2014.

Durch Emissionen konnten in den Jahren 2014 bis 2020 rund 2,3 Mrd Euro für den Wohnbau zur Verfügung gestellt werden. In den vergangenen Jahren gingen die Emissionen zurück. Wurden im Jahr 2018 noch 285 Mio Euro emittiert, waren es 2019 nur mehr 138 Mio Euro und im Jahr 2020 insgesamt nur mehr 28,9 Mio Euro. Aktuell werden Wohnbauanleihen noch von zwei Wohnbaubanken emittiert. Dieser Trend zeigt damit eine fast gegenläufige Entwicklung zum Wohnbau, der sich in einem Hoch befindet. Die Ursache liegt wohl in der allgemeinen Zinsenlandschaft, die nicht günstig ist für die Wohnbauanleihen.

Das Emissionsvolumen im Jahr 2021 war zwar im historischen Verlauf weiterhin sehr niedrig, das Gesamtvolumen stieg jedoch im Vergleich zum Jahr 2020 wieder an (von 29 Mio Euro auf 47 Mio Euro). Im Jahresverlauf schwankte das Emissionsvolumen zwischen 8,69 Mio Euro im März und 1,37 Mio Euro im August 2021.

Seit Jahresbeginn 2022 variierte das monatliche Emissionsvolumen zwischen 1,22 Mio Euro im Februar und 6,9 Mio Euro im September. Somit lag das Emissionsniveau im September wieder deutlich über den Vormonaten des gleichen Jahres. Im Oktober zeigte sich ein plötzlicher Anstieg bei den Emissionen auf 56 Mio Euro. Im November wurden 12,3 Mio Euro emittiert und die Emissionen sanken zu Jahresende wieder auf rund 9 Mio Euro.

Im Jänner 2023 wurden 14,7 Mio Euro emittiert, gefolgt vom Februar mit einem sehr hohen Emissionvolumen von 68,1 Mio Euro und März mit 20,1 Mio Euro. Im April und Mai 2023 erreichten die Emissionen mit 70,4 Mio bzw. 78,2 Mio Euro bisherige Jahreshöchstwerte. Im Juni wurden 52,6 Mio Euro emittiert und zum ersten Mal kamen die Emissionen von nur einer Bank.